Hírek

Igazi aranybánya? - Ennyit kereshetnek havonta, akik belevágnak a lakáskiadásba

A lakáskiadás egyik talán kockázatosabb, és általában több energiát igénylő módja a rövid távú bérbeadás. Ami viszont kiegyenlítheti a hosszú távú kiadás során kisebb mértékben jelentkező macerákat, az a hó végén kapott bevétel, ami főleg a nyári fesztivál, vagy sportesemények szezonjában igencsak szép összeget jelenthet. Persze nem mindegy, hogy a kiadott lakás Budapesten belül hol helyezkedik el, a több százezres havi bevétel ugyanis leginkább a belvárosi részeken érhető el, itt ugyanis nemcsak az egy éjszakára elkérhető díjak, de a kihasználtság is jóval az átlagos felett van. De vajon mekkora ez az összeg a főváros egyes részein, és mennyi a szomszédos országokban? Egymást generáló folyamat volt, a belvárosi részek és a bulinegyed környékén lezajló lakásár-emelkedés, valamint a rövid távú lakáskiadás számának a növekedése. Ahogy elindultak felfelé az V., VI. és VII. kerületben (is) az árak és felpörgött a budapesti turizmus, egyre több befektetési célú vásárló jelent meg, akik belevágtak a magas hozamokkal kecsegtető rövidebb, vagy hosszabb távú lakáskiadásba. A belvárosi lakások iránti megnőtt kereslet ismét felfelé tolta a környék lakásainak az árát, illetve az igazán hiánycikknek számító telkek sem lettek olcsóbbak a főváros belső részein. A rövid távra kiadott lakásokban töltött vendégéjszakák száma folyamatosan emelkedett: Budapesten az airbnb-s szálláshelyeken eltöltött vendégéjszakák száma 2017-ben megközelítette a 1,5 milliót, ez mintegy 35 százalékos növekedésnek felel meg 2016-hoz képest, a Colliers International elemzése alapján. (A 2018-as adatokra egyelőre még várni kell.) A turizmus, illetve a hotelekben eltöltött vendégéjszakák száma szintén felfelé ívelt: A hotelekben eltöltött éjszakák száma 7,2 százalékkal emelkedett 2017-re, ezzel elérve a 8,9 milliót. A belvárosi lakásárak szintén folyamatosan növekedtek, amelyekről már 2018-as statisztikák is rendelkezésre állnak: 2017 első kilenc hónapja és 2018 ugyanezen időszaka között az V. és VII. kerületben 20 százalékkal, a VI. kerületben 15 százalékkal nőtt a lakóingatlanok ára, az OTP Értéktérképének adatai alapján. Milyen bevételre lehet számítani egy rövid távú lakáskiadásnál? Az Airbnb foglalások erős területi koncentrációt mutatnak, a V., VI., VII. kerületben történt a budapesti foglalások 69 százaléka. Ezeken a területeken a bérbeadók a szobaárak tekintetében is magasabb árszintet tudnak elérni, mint a kevésbé népszerű kerületekben. Ugyanakkor az is jól látszódik, hogy Airbnb kereslet továbbra sem számottevő a város többi kerületében. Az Airbnb foglalások területi megoszlása (2017), forrás: Colliers International, Hotelschool The Hague A rövid távú kiadásnál a legnépszerűbb kerületekben, illetve városrészekben, vagyis Erzsébetváros, Terézváros, vagy a Belváros lakásainál az így elérhető átlagos napi árak 18- 20 ezer forint között alakultak tavaly decemberben. Az Airdna adatai alapján ebben az időszakban Budapesten 65 százalékos kihasználtsággal, jelenleg mintegy 10 600 aktív hirdetés közül válogathatnak a szállóvendégek (az adott nap statisztikái alapján). Aki pedig ezen a csatornán hirdeti meg a belvárosi lakását, a nyárinál kisebb forgalmú decemberben is átlagosan 296 ezer forintos bevételre tehetett szert, egy lakás kiadásával. Erzsébetvárosban ez az összeg 310 ezer, Terézvárosban 318 ezer, az V. kerület belvárosi részén pedig 326 ezer forint volt egy hónap leforgása alatt. Ebből a havi bevételből persze még le kell vonni olyan kiadásokat, mint a rezsi, esetleg az amortizációs költség, a parkolóhely biztosításának költségei (egyes kerületekben), illetve az adózás. Utóbbi esetében amikor valaki rövid távra adja ki a lakását, akkor a tevékenysége már az egyéb szálláshely-szolgáltatás kategóriába tartozik, vagyis adózási szempontból üzletszerű gazdasági tevékenységet végez. Az ingatlantulajdonosok általában adószámmal rendelkező magánszemélyként végzik ezt a tevékenységet, de többféle forma és adózási mód közül választhatnak. 2018.08.01 15:20 Kiadnád a lakásod? Erre mindenképpen figyelj! Az év egy nyári hónapjában természetesen ennél jóval magasabb értékekre számíthat egy tulajdonos, Budapest egészét nézve augusztusban például 20 ezer forintos napi ár, 87 százalékos kihasználtság és 447 ezer forintos havi átlagos bevételről árulkodnak az adatbázis statisztikái. A használt lakások kiadása mellett, a lakásépítési kedv visszatértével, a belvárosi helyszíneken is több olyan projekt kapott helyet, ahol az ingatlanok jelentős részét a fejlesztők nem titkoltan befektetési célú lakásvásárlóknak tervezik értékesíteni. Sokan azért vásárolnak új ingatlant a belvárosban, mert egy fix összegre szeretnék kiadni, kalkulálnak egy bekerülési költséggel, illetve járulékos költségekkel, mint illeték, bútorozás, amortizáció stb. és ehhez rendelnek egy bérleti díjat. Ezek alapján számolnak megtérülést, ami egy belvárosi lakásnál lényegesen magasabb, mint a jelenlegi kamatok, körülbelül 6-8%, amely függ azonban attól, hogy mikor és hol vásárolt a vevő, valamint hogy kinek tudja kiadni. Az új lakásokat drágábban lehet megvenni, a hozamnak azonban nem kell feltétlenül csökkennie emiatt, ha a kiadás során az új lakások felára ezt tudja fedezni. Az új építésű lakások előnye lehet a rövid távú kiadások során, hogy az Airbnb-t érintő szabályozás vagy változtatás nem az új építésű piacot fogja érdemben befolyásolni, ez sokkal inkább a használt lakások, társasházak problémája lehet, ahol mondjuk egy házban csak néhány lakást adnak így bérbe és ez a lakóközösséget valamilyen szempontból zavarja. Akadnak olyan társasházak is, melyek a szervezeti és működési szabályzatukban igyekeznek tiltást rögzíteni a rövid távú lakáskiadás ellen. Az új építésű házakban a hasznosítási arány akár 70-80% is lehet, és már eleve a megépítés során lehet úgy tervezni, majd utána úgy építeni, hogy a kiadhatóságot (pár napra turistáknak, hónapokra külföldi diákoknak, munkavállalóknak) elősegítse és a tulajdonosoknak is biztonságot nyújtson, mint pl. 24 órás recepció, kamerarendszer, beléptető, vagy társasház alapító okirati szabályok. Király Boutique Residence - további információkért kattints a képre! Hogyan állunk a régió fővárosaihoz képest? Az aktív hirdetések számát tekintve Budapest pár ezerrel marad el Prága, mintegy 12 800 darab ilyen jellegű szálláshelyeinek a számától. A hazai fővárosban több, mint 10 600 aktív Airbnb hirdetés volt 2018 legvégén, ami leginkább a budapesti turizmus fellendülésének, és ebből kifolyólag magas hozammal kecsegtető rövid távú lakáskiadásnak köszönhető. A napi ár ugyanakkor Budapesten volt az egyik legcsekélyebb a vizsgált országok közül, átlagosan 18,2 ezer forintos áron kerültek kiadásra az ingatlanok éjszakánkét, a takarítási díjat is beleszámítva. Bécsben például, ez az összeg több mint 50 százalékkal magasabb, mint Budapesten. Az átlagos decemberi kihasználtság a régióban hasonlóan alakult - Ljubljanát leszámítva - ezek 65 és 77 százalék között váltakoztak az egyes országokban. A kihasználtság és a napi átlagárak alapján, tavaly év végén, 296 ezer forintot kereshettek a lakástulajdonosok Budapesten, míg a hasonló hirdetésszámmal rendelkező Prágában ez 413 ezer, Bécsben pedig 511 ezer forint volt. A régión kívül, kiragadva egy délebbre és nyugatabbra fekvő várost, még ennél is aktívabbak azok a tulajdonosok, akik a lakásukat rövid távra adják bérbe. Barcelonában mintegy 17 700 aktív hirdetést tartalmaz az adatbázis, a havonta elérhető átlagos bevétel pedig 493 ezer forint körül alakult a tavalyi év végén. Barcelona egyébként jellemzően a legkeresettebb turistacélpontok között van, így nem annyira meglepő, hogy a budapestinél bőven több mint a másfélszeresét kereshetik meg havonta a lakástulajdonosok, még úgyis, hogy decemberben csupán 51 százalékos kihasználtság volt jellemző a katalán városra. Gömb Ház - további információért kattints a képre! A cikk megjelenését a Kategora Real Estate támogatta.

Emelkednek az amerikai tőzsdék

Ázsiában nem volt egyértelmű az irány a hét harmadik napján, az irányadó részvényindexek bár eséssel indították a szerdai kereskedést, a nap második felében a kontinens börzéi már felfelé kapaszkodtak, míg a tengerentúli tőzsdék is emelkednek, miután a kereskedelmi háborús aggodalmakat sikeresen háttérbe szorították a kedvező vállalati gyorsjelentések. Emelkednek az amerikai tőzsdék 2019.01.23 15:43Emelkedéssel indult a hét harmadik napja a tengerentúli tőzsdéken, miután az USA és Kína kereskedelmi konfliktusával kapcsolatos aggodalmakat sikeresen háttérbe szorították a vállalati gyorsjelentések, a tegnapi piaczárás után jelentő IBM a főbb sorokon felülteljesítette az elemzői várakozásokat, az IBM részvényei 7,9 százalékkal kerültek feljebb, a szerdai piacnyitás után. A Procter&Gamble árfolyama mindemellett 6 százalékkal került feljebb, miután a cég bevétel és profit soron is felülteljesítette az előzetes várakozásokat, míg a cég megemelte az idei évre vonatkozó bevétel előrejelzését. A szerdai piacnyitástól távolodva továbbra is emelkednek a tengerentúli tőzsdék, a Nasdaq 0,7 százalékos emelkedése mellett az S&P500 0,6 százalékkal került feljebb, míg a Dow 248 pontos plusz mellett 1 százalékkal került feljebb. Emelkedik a Magyar Telekom 2019.01.23 14:06Emelkednek a régiós részvényindexek szerdán, a bécsi börze 0,2 százalékos erősödése mellett a prágai tőzsde 0,3 százalékkal került feljebb, míg a lengyel tőzsde 1,4 százalékot emelkedett. A hazai részvényindex is erősödik, a BUX 4,7 milliárd forintos forgalom és 131 pontos mínusz mellett 0,4 százalékkal került lejjebb, míg a blue chipek felemásan teljesítenek, a BUX komponensei közül 1 százalékos emelkedésével a Magyar Telekom részvényei teljesítenek a legjobban. Rekordra tör az amerikai olajipar 2019.01.23 12:23Februárban új csúcsra, napi 8,179 millió hordóra emelkedhet az Egyesült Államok palaolaj-termelése - közölte az Egyesült Államok Energiainformációs Ügynöksége (EIA).tovább a cikkhez...Menteni kell az Apple egyik beszállítóját 2019.01.23 11:1519 százalékot szárnyalt a ma hajnali kereskedésben a tokiói tőzsdén az Apple egyik beszállítója, a Japan Display árfolyama, miután a cég megmentéséről szóló hírek kaptak szárnyra. A japán vállalat LCD-kijelzőket gyárt az iPhone-okhoz, így miután az iPhone-értékesítések a vártnál gyengébben alakultak, a társaság nehéz helyzetbe került.tovább a cikkhez...Esnek az európai tőzsdék 2019.01.23 09:29Eséssel indul a hét harmadik napja az európai tőzsdéken, a piaci szereplőket a globális növekedési kilátásokkal kapcsolatos aggodalmak mellett az USA és Kína kereskedelmi konfliktusával kapcsolatos félelmek ismét felerősödtek, miután amerikai lapértesülések szerint az USA az erre a hétre a kínai féllel tervezett egyeztetéseket lemondta, miután az Egyesült Államok több ponton is elégedetlen volt a tárgyalások előrehaladásával, bár az elnök gazdasági főtanácsadója később cáfolta a tárgyalások lemondását. Az ázsiai részvényindexek felemás teljesítményt nyújtottak szerdán, míg az irányadó európai részvényindexek mérsékelt eséssel kezdték a napot, a szerdai piacnyitástól távolodva a CAC40 0,5 százalékkal került lejjebb, a milánói börze 0,6 százalékot esett, míg a DAX 78 pontos mínusz mellet 0,7 százalékkal került lejjebb. Mérsékelt eséssel vág neki a szerdai kereskedésnek a magyar tőzsde 2019.01.23 09:06Eséssel indul a szerdai kereskedés a magyar tőzsdén, a hazai részvényindex 70 pontos mínusz mellett 0,2 százalékkal került lejjebb, míg a blue chipek felemásan teljesítenek a mai piacnyitás után. A Magyar Telekom árfolyama 0,3 százalékkal került feljebb, míg a Richter a nagy keddi esését követően 0,5 százalékkal került feljebb a szerdai piacnyitás után. A Mol és az OTP árfolyama egyaránt 0,4 százalékkal került lejjebb ma reggel.Az USA és Kína kereskedelmi konfliktusa aggasztja a befektetőket 2019.01.23 08:40Mi történik a tőzsdéken?!-->A hét első napján az amerikai részvénypiacok zárva tartottak, a tengerentúli tőzsdék a keddi kereskedést eséssel kezdték, miután a részvénypiacokra a globális növekedési kilátásokkal kapcsolatos aggodalmak vetettek árnyékot. A nap folyamán az USA és Kína kereskedelmi konfliktusával összefüggő félelmek is felerősödtek, miután a Financial Times értesülései szerint az amerikai kormányzat visszalépett az erre hétre ütemezett tárgyalásoktól, amelynek keretében két kínai miniszterhelyettes az Egyesült Államokba utazott volna a január 30-31-én következő, magasabb szintű kereskedelmi egyeztetések előkészítése céljából, azonban a Trump adminisztráció több fontos kérdésben is elégedetlen a tárgyalások előrehaladásával, míg Larry Kudlow, az elnök gazdasági tanácsadója tagadta a megbeszélések elhalasztását. A tengerentúli tőzsdék eséssel zárták a keddi kereskedést, a Dow végül 302 pontos mínusz mellett 1,2 százalékkal került lejjebb, az S&P500 1,4 százalékkal került lejjebb, míg a Nasdaq 1,9 százalékos eséssel zárta a hét második napját. Kedden tette közzé gyorsjelentését az IBM, a társaság bevétele 21,76 milliárd dollár lett a negyedik negyedévben minimálisan felülteljesítve az elemzők által várt 21,71 milliárd dollárt, míg az egy részvényre eső eredmény 4,87 dollár lett, ami meghaladta a 4,82 dolláros várakozásokat. A társaság beszámolóját kedvezően fogadták a befektetők, az IBM árfolyama 6,6 százalékkal került feljebb a zárás utáni kereskedésben. Felemásan teljesítenek az ázsiai részvényindexek a hét harmadik napján, miután a piaci szereplőket az USA és Kína kereskedelmi konfliktusával kapcsolatos hírek intették óvatosságra. A Nikkei 0,1 százalékos esése mellett a hongkongi tőzsde és a sanghaji börze egyaránt keddi záróértéke közelében jár, Ázsia más részein nem volt egyértelmű az irány szerdán, a dél-koreai Kospi 0,5 százalékos emelkedése mellett a szingapúri tőzsde 0,5 százalékkal került lejjebb. Emelkedéssel zárta a hét második napját a magyar tőzsde, a BUX 70 pontos plusz mellett 0,2 százalékkal került feljebb, míg a blue chipek felemásan teljesítettek. Az OTP 0,2 százalékos emelkedést követően 11 700 forinton zárt, míg a Mol 1,9 százalékkal került feljebb, az olajcég részvényei 3250 forinton zárták a hét második napját. A Magyar Telekom 0,2 százalékos erősödés után 455,5 forinton zárt, míg a Richter nagyot esett, a gyógyszergyártó részvényei 2,4 százalékos esés után 5770 forinton zárta a keddi kereskedést. A határidős DAX index 38 ponttal került lejjebb szerda reggel, 0,3 százalékos esést vetítve előre a mai piacnyitásra.A forint gyengüléssel indítja a szerdai napot az euróval szemben, egy euróért 318,23 forintot kell fizetni, míg egy dollár 279,93 forintba kerül. !-->Mire figyelnek a befektetők?!-->Szerdán nem érkezik kiemelt hazai makroadat. A hét harmadik napján a japán jegybank kamatdöntő ülést tart. Szerdán nem érkezik kiemelt gazdasági statisztika az Egyesült Államokból. !-->Mi történt idén a tőkepiacokon?Eséssel zárták a keddi kereskedést a tengerentúli tőzsdék, az amerikai részvényindexek az elmúlt egy évben mutatott teljesítménye is negatív, a Dow 6,9 százalékkal került lejjebb az elmúlt egy év folyamán, míg az S&P500 az elmúlt egy évben 7,1 százalékkal került lejjebb. Gyorsjelentések a hétenSzerdán teszi közzé beszámolóját többek között a Comcast, a Procter&Gamble és a Ford is.

Egy hetes sztrájkot hirdetett a szakszervezet - Reagált az Audi a kemény lépésre

Egy hetes sztrájkot hirdetett csütörtök reggel hat órától január 31-én reggel hat óráig az Audi Hungaria Zrt. egész területére az Audi Hungária Független Szakszervezete (AHFSZ), miután az érdekképviselet eredménytelennek nyilvánította az eddigi tárgyalásokat - közölte az AHFSZ elnöke szerda délután sajtótájékoztatón Győrben. Az Audi tudomásul vette az általános sztrájk meghirdetését és felkészül annak következményeire. Az Audi tudomásul vette a sztrájk meghirdetését Németh Sándor elmondta, hogy a 168 óra alatt bárki csatlakozhat a gyár területén a sztrájkhoz, amely idő alatt a tárgyaló delegáció folytatja a megbeszéléseket. Amennyiben elfogadható ajánlatot kapnak a munkáltatótól, a sztrájkot beszüntetik - tette hozzá. Múlt pénteken már kétórás figyelmeztető sztrájkot tartottak az Audi-dolgozók szakszervezete, amelyen a beosztott dolgozók 100 százaléka részt vett. A szakszervezet bejelentésével kapcsolatban megkerestük az Audit is, amely hivatalos válaszában jelezte: Az Audi Hungaria tudomásul veszi az általános sztrájk meghirdetését és felkészül annak következményeire. A bértárgyalások folytatódnak. Az Audi Hungaria igazgatósága továbbra is arra törekszik, hogy egy mindkét fél számára elfogadható megállapodás szülessen, amely hozzájárul a munkatársak elégedettségéhez, biztosítja az Audi Hungaria gazdaságosságát, és garantálja a munkahelyek hosszú távú biztonságát az Audi Hungariánál. Nem közeledtek az álláspontok Ahogy arról tegnap beszámoltunk, egyelőre nincs megállapodás az idei bérekről a győri Audinál: a cégvezetés legújabb, vasárnap átadott ajánlatát ugyanis hétfőn ismét elutasította az Audi Hungária Független Szakszervezet (AHFSZ) sztrájkbizottsága. A vállalatnál hónapok óta tartanak a bértárgyalások, de eddig nem vezettek eredményre. A szakszervezet azt szeretné elérni, hogy az idén 18 százalékkal, de minimum 75 ezer forinttal emeljék meg minden dolgozó alapbérét. Emellett szeretnék, ha a cég kompenzálná a dolgozókat a cafeteria változó adózása miatt és évi 787 ezer forintra emelné a cafeteria keretét. További céljuk a dolgozókat motiváló jubileumi bónusz bevezetése, a mozgóbér 4 százalékának alapbérbe történő beépítése. Az Audi viszont két év alatt húsz százalékos béremelést javasolt korábban, amit múlt szerdán új tartalmi elemekkel egészített ki, de ez is kevésnek bizonyult.

Egy hetes sztrájkot hirdetett a szakszervezett - Reagált az Audi a kemény lépésre

Egy hetes sztrájkot hirdetett csütörtök reggel hat órától január 31-én reggel hat óráig az Audi Hungaria Zrt. egész területére az Audi Hungária Független Szakszervezete (AHFSZ), miután az érdekképviselet eredménytelennek nyilvánította az eddigi tárgyalásokat - közölte az AHFSZ elnöke szerda délután sajtótájékoztatón Győrben. Az Audi tudomásul vette az általános sztrájk meghirdetését és felkészül annak következményeire. Az Audi tudomásul vette a sztrájk meghirdetését Németh Sándor elmondta, hogy a 168 óra alatt bárki csatlakozhat a gyár területén a sztrájkhoz, amely idő alatt a tárgyaló delegáció folytatja a megbeszéléseket. Amennyiben elfogadható ajánlatot kapnak a munkáltatótól, a sztrájkot beszüntetik - tette hozzá. Múlt pénteken már kétórás figyelmeztető sztrájkot tartottak az Audi-dolgozók szakszervezete, amelyen a beosztott dolgozók 100 százaléka részt vett. A szakszervezet bejelentésével kapcsolatban megkerestük az Audit is, amely hivatalos válaszában jelezte: Az Audi Hungaria tudomásul veszi az általános sztrájk meghirdetését és felkészül annak következményeire. A bértárgyalások folytatódnak. Az Audi Hungaria igazgatósága továbbra is arra törekszik, hogy egy mindkét fél számára elfogadható megállapodás szülessen, amely hozzájárul a munkatársak elégedettségéhez, biztosítja az Audi Hungaria gazdaságosságát, és garantálja a munkahelyek hosszú távú biztonságát az Audi Hungariánál. Nem közeledtek az álláspontok Ahogy arról tegnap beszámoltunk, egyelőre nincs megállapodás az idei bérekről a győri Audinál: a cégvezetés legújabb, vasárnap átadott ajánlatát ugyanis hétfőn ismét elutasította az Audi Hungária Független Szakszervezet (AHFSZ) sztrájkbizottsága. A vállalatnál hónapok óta tartanak a bértárgyalások, de eddig nem vezettek eredményre. A szakszervezet azt szeretné elérni, hogy az idén 18 százalékkal, de minimum 75 ezer forinttal emeljék meg minden dolgozó alapbérét. Emellett szeretnék, ha a cég kompenzálná a dolgozókat a cafeteria változó adózása miatt és évi 787 ezer forintra emelné a cafeteria keretét. További céljuk a dolgozókat motiváló jubileumi bónusz bevezetése, a mozgóbér 4 százalékának alapbérbe történő beépítése. Az Audi viszont két év alatt húsz százalékos béremelést javasolt korábban, amit múlt szerdán új tartalmi elemekkel egészített ki, de ez is kevésnek bizonyult.

2 3 4 5