Kiadta legfrissebb lakáspiaci számait a KSH, amiből kiderül, hogy 2019 első negyedévében is tovább emelkedtek a lakásárak, sőt, a tavalyi évben az adásvételek száma is magasabb volt, mint 2017-ben. Egy átlagos használt lakás Budapesten már tavaly is közel 30 millió forintba került, idén ennél biztosan magasabb árakkal találkozunk. Mutatjuk, mi történt a használt és mi az új lakások piacán.
Egyre több lakás cserél gazdát
2018-ban 164 ezer adásvétel zajlott le a lakáspiacon, 6,5%-kal több, mint 2017-ben. Az egy évvel korábbinál 4,7%-kal több használt lakás cserélt gazdát az év során, míg az eladott új lakások száma közel másfélszeresére emelkedett és meghaladta a 9 ezret.
2019 I. negyedévében is tovább emelkedett a piaci forgalom. Az eddig ismertté vált adásvételek száma 7,4%-kal haladta meg az egy évvel korábban, hasonló feldolgozottság mellett összesített adatokat. Az új lakások száma egyharmadával lett magasabb az előző év azonos időszakinál. 2018-ban az eladott lakások 5,6%-a volt új építésű. 2019 I. negyedévében ez az arány 3,3%-ot ért el az egy évvel korábbi 2,7%-kal szemben.
Ennyivel nőttek az árak
2019 I. negyedévében a lakásárak emelkedése tovább folytatódott:
- a használt lakások ára az előző negyedévinél 5,0%-kal, a 2018. I. negyedévinél 16%-kal volt magasabb
- az új lakások az előző negyedévinél 5,1%-kal, az előző év azonos időszakinál pedig 9,6%-kal kerültek többe
- A 2015-höz viszonyított árnövekedés mértéke – a revideált összetétel- hatás figyelembevételével – mindkét részpiacon megközelítette a 60%-ot 2019. I. negyedévben.
Hatalmas ingatlanvagyon cserélt gazdát
Közel negyedével emelkedett a lakáspiaci forgalom összértéke 2018-ban a teljes lakáspiaci forgalom összesített értéke 2679 milliárd forint volt, 23%-kal több, mint 2017-ben. Ezen belül az újlakás-piac részesedése a 2015-ig jellemző 4% körüli arányról 2018-ban 9,4%-ra emelkedett.
A budapesti lakástranzakciók összértéke 2018-ban 1083 milliárd forint volt, 21%-kal több, mint egy évvel korábban. A növekedés ellenére a főváros részesedése az ország teljes lakáspiaci forgalmán belül 2015 óta folyamatosan csökken, 2018-ra a három évvel korábbi 47%-ról 40%-ra esett vissza.
Egressy Liget
|
38 db lakás
47 – 100 m2 alapterület |
Átadás:
2019. dec |
|
37.05 – 85.65 M Ft
|
|
Erősen koncentrált újlakás-piac
Az eladott új lakások ára 2018-ban átlagosan 27,6 milló forint volt, 22%-kal több, mint egy évvel korábban. A budapesti 34,1 millió forintos átlagos árszint több mint 10 millióval meghaladta a megyeszékhelyekét. Az árak 2019 I. negyedévében is tovább emelkedtek.
Az újlakás-piac területileg erősen koncentrált: az ország összes településéből nem éri el a százat azoknak a száma, ahol legalább tíz újlakás-eladást regisztráltak. A legalább száz új lakást értékesítő 6 budapesti kerületben és 15 vidéki városban került piacra az összes új lakás 60%-a. Kiemelkedően magas volt az új lakások száma a meglévő lakásállományhoz viszonyítva több budapesti és győri agglomerációba tartozó településen (pl. Halásztelek, Gyömrő, illetve Vámosszabadi, Rajka), továbbá néhány Balaton-parti városban is.
Az egyes települések újlakás-árai között akár több mint kétszeres különbség is adódott. Nyíregyházán alig haladta meg a 300 ezer forintot (ami azért gyanúsan alacsony szám, lehet valami statisztikai anomália) az új lakások négyzetméterára, miközben Budapest VIII. kerületében átlépte a 700 ezer forintot.
CSENGERY PALACE
|
84 db lakás
39 – 122 m2 alapterület |
Átadás:
2020 Év vége |
|
47.05 – 190.05 M Ft
|
|
Az új lakások átlagára 2019 I. negyedévében már Budapest egészére számítva is meghaladta a négyzetméterenkénti 700 ezer forintot. A megyeszékhelyek és a többi város 400 ezer forint körüli átlagos ára ugyancsak emelkedett a megelőző időszak óta.
Növekvő területi különbségek a használtlakás-piacon
2015 óta folyamatosan csökken Budapest részesedése a használtlakás-piac forgalmából. 2018-ban az összes ismert adásvétel 22%-a jött létre a fővárosban, szemben a három évvel korábbi 30%-os aránnyal. A községek piaca ugyanakkor folyamatosan bővült, 2018-ban már minden negyedik tranzakció a községekben jött létre.
BudaPart
|
817 db lakás
29 – 124 m2 alapterület |
Átadás:
2019 Q3-tól |
|
0 – 0 M Ft
|
|
- A használt lakások átlagos négyzetméterára Budapesten 2018-ban 508 ezer forint volt, 21%-kal több, mint egy évvel korábban. 2019 I. negyedévében 15%-os volt a drágulás az előző év azonos időszakához képest. ez egyébként valamivel alacsonyabb érték, mint amit a vezető ingatlanügynökségek, valamint a jelzálogbankok elemzései mutatnak.
- A megyeszékhelyeken 2018-ban átlagosan 244 ezer forintot kellett fizetni négyzetméterenként, ami 18%-kal meghaladta az előző évit. 2019. I. negyedévben 16%-kal emelkedtek az árak.
- A többi város lakásáraiban tapasztalt növekedés 4,7%-os volt az év első negyedében.
- A községek átlagos árszintje kissé el is maradt az előző évitől.
2018-ban az eladott lakások fele családi házban, 35%-a többlakásos, nem lakótelepi épületben volt. A lakótelepi lakások használtlakás-piaci részaránya (2018-ban 15%) az elmúlt években folyamatosan csökkent, 2019 I. negyedévében a lakótelepi lakások aránya nem változott számottevően, a családi házaké tovább csökkent. 2015 és 2019 I. negyedéve között a családi házak átlagos négyzetméterára 14%-kal emelkedett, mialatt a lakótelepi lakásoké 72, a nem lakótelepi, társasházi lakásoké 81%-kal lett magasabb. Az eltérő áralakuláshoz a lakásállomány összetételének települési, illetve regionális különbségei is hozzájárultak, de a folyamat településeken belül is megfigyelhető.
2019.07.25 10:43 Lakáspiac – Ezt olvasd el, mielőtt a lakásárakról vitatkoznál a kocsmában!
Harsánylejtő Lakópark
|
80 db lakás
54 – 90 m2 alapterület |
Átadás:
2018. máj |
|
44.3 – 88.1 M Ft
|
|