Több mint 240 ezer négyzetmétert tettek ki a budapesti irodapiacon megkötött bérleti szerződések az év első felében, ezek legnagyobb arányban új, illetve előbérleti megegyezések voltak. A kereslet és az új állomány piaci felszívása olyannyira erős, hogy az üresedési ráta a korábbiaknál még alacsonyabb, mintegy 6,3 százalékos szintre süllyedt az év második negyedévében. A piaci várakozások szerint a bérleti díjak továbbra is emelkedni fognak – derül ki a Cushman & Wakefield jelentéséből.
2019 első félévében az irodapiaci kereslet elérte a 243 ezer négyzetmétert, a második negyedév a korábbi évekhez hasonlóan jóval erősebbnek bizonyult, csak ebben az időszakban 163 ezer négyzetméternyi irodaterületre kötöttek bérleti szerződést. Az új és az előbérleti szerződések tették ki a tranzakciók legnagyobb részét, a legnagyobb előbérlet például az Agora Hub irodaterületén 22 ezer négyzetméterre vonatkozott, míg az Infopark G épületében mintegy 15 ezer négyzetméteres új bérleti szerződés jött létre egy állami szektorban tevékenykedő céggel.
Klikk a képre!
|
Infopark C
|
Kiadó terület: 6000m2
|
Átadás:
2005 |
|
Bérleti díj: 14.5 – 15.5 EUR
|
|
Az év második negyedévében 31 ezer négyzetméternyi új irodaterületet adtak át Budapesten, a következő félévben pedig még 90 ezerrel bővülhet a jelenlegi 3,65 millió négyzetméteres állomány. Az idén elkészülő területek már 45 százalékára szerződést kötöttek a bérlők, így várhatóan nem lesz érdemi növekedés a jelenlegi rekord alacsony 6,3 százalékos üresedési rátában.
Klikk a képre!
|
Hozamok és bérleti díjak
A Belvárosban és a nem központi Pest alpiacon is tovább emelkedtek a bérleti díjak, előbbinél, vagyis a főváros üzleti negyedében már 25 euró volt a havi átlagos négyzetméterár, míg a hozamszint ezen a területen 5,1 százalékra csökkent. Buda központjában 6,1 százalékos hozammal és 17 eurós (hó/négyzetméter) bérleti díjjal találkozhattak a bérlők, ennél csupán egy euróval kevesebb a Váci úti irodafolyosón mért átlag.
Fókuszban a befektetések
A tavalyi évhez hasonlóan, továbbra is erős a befektetői érdeklődés budapesti piac iránt. Három nagyobb akvizíciót is lebonyolítottak az év első felében, ezek mindegyike a Váci úti irodafolyosó irodaházaira vonatkoztak és kettőnél nemzetközi cég volt a vásárló. Ezek közül az egyik az Advance Tower I. eladás volt, amit 6 százalékos hozamszint mellett vett meg az Erste Ingatlan Alap a fejlesztő Futurealtól.
Advance Tower
|
Kiadó terület: 2461m2
|
Átadás:
2019 |
|
Bérleti díj: 15 – 16.5 EUR
|
|
2019.09.04 11:38 Röpködnek a tízmilliárdok – Nézd meg, mennyi pénz érkezett eddig a hazai ingatlanpiacra