Továbbra is az irodapiac dominálja a hazai befektetési szektort – derül ki a CBRE legfrissebb elemzéséből. Az év második negyedévében 330 millió euró befektetési tőke jelent meg a hazai piacon, amivel az első félév volumene elérte a 462 millió eurót.
Az év első felében 290 millió euró értékű befektetési tőke volt mérhető a hazai irodapiacon, ami 63 százalékos részesedést tett ki. A hotel és az ipari szektor is erősödött, előbb 19 százalékos részesedés mellett 88 millió eurót, utóbbi 14 százalékos részesedés mellett 63 millió eurót tett ki. A kiskereskedelem részaránya viszont csökkent, oda, fél év alatt mindössze 21 millió euró érkezett.
Stabil vagy csökkenő hozamok
Az ipari ingatlanok hozama 25 bázispontos csökkenés után átlagosan 7 százalékon áll, míg a prémium irodák, bevásárlóközpontok és „high street”-ek esetében egyaránt 5,5 százalék mérhető.
A gyenge első negyedév (132 millió euró) után beindultak a befektetések és a második negyedévben már 330 millió euró érkezett a hazai befektetés piacra,amivel az első 6 hónap volumene 24 százalékkal haladja meg az előző év azonos időszaknak értékét.
Legnagyobb tranzakciók
A felmérés fél év alatt 18 tranzakciót számol, melyek átlagos értéke 26 millió euró volt. A legnagyobb üzlet az Indotek által megvásárolt Gellért Szálló volt, de a Váci úti folyosón megvalósult GTC White House épületének tranzakciója is a legnagyobbak közé sorolható, akárcsak az Aerozone Busness Park értékesítése.
A magyar befektetők továbbra is a legnagyobb arányban vannak jelen, 62 százalék részesedéssel. A már említett Indotek mellett a WING-et kell még kiemelni, ami tovább bővítette irodaportfólióját.
Bár a 12 hónapos gördülő volumen elérte az 1,76 milliárd eurót, 2019 egészére nézve inkább 1,3-1,5 milliárd euró lehet a reális befektetési volumen. Az árak továbbra is versenyképesek, a szűk keresztmetszetet inkább a jó termékek hiány jelenti.
A 2019 júniusa óta a piacon lévő MÁP+ államkötvény a magánbefektetők számára is elérhető, ami garantált hozamaival az elmúlt hónapokban vonzó befektetésnek bizonyult, amibe azóta 1800 milliárd forintnyi tőke áramlott.
2019.09.04 08:43 Szuperállampapír: megvan az 1800 milliárd
2019.09.04 12:53 Ezek voltak a legnagyobb bérleti tranzakciók a budapesti irodáknál