Ingatlanfejlesztő cég részvényeit regisztrálta tegnap a BÉT az Xtend piacon, ha minden igaz, akkor 90 napon belül megkezdődhet a kereskedés a papírokkal. A GOPD nevű vállalat egyelőre még nem kezdte meg a tevékenységét, ehhez forrásbevonásra van szükség, amit hitelekből, illetve zártkörű részvénykibocsátásból finanszírozna. Bevétele még nincs a cégnek, de idén a tervek szerint 3-4 projektcégben szerezne részesedést akvizíciókkal, tulajdonosi hitelből – derül ki az információs dokumentumból.

Mivel foglalkozik a GOPD?

A GOPD-t 2018 májusában alapították és a fő tevékenységi köreként a saját tulajdonú ingatlanok adásvétele van megnevezve. A társaság a tervek szerint az általa létrehozott vagy akvirált projekttársaságokon keresztül telekvásárlásokat hajt végre, majd alvállalkozók közreműködésével megtervezteti az ingatlanokat, gondoskodik a szükséges engedélyekről, a kivitelezésről, valamint az ingatlanok értékesítéséről is.

A tervek

A cégnek egyelőre még nincsenek ingatlanjai és bevétele sem, tervek azonban már vannak. 2019 folyamán reálisan körülbelül három vagy négy projektcégben fog tudni részesedést szerezni a vállalat várakozásai szerint, jellemzően akvizíciókkal, tulajdonosi hitelből. Részesedésének mértéke az egyes projektcégekben 20-100% között lehet. A projektcégek kiválasztásakor cél, hogy már olyan lakóingatlan-fejlesztési projekttel rendelkezzenek, ahol a kivitelezés vagy már megkezdődött vagy legalább az építési engedélyezési eljárás folyamatban van. Saját projektcég alapítására 2019 során valószínűleg még nem kerül sor.

A tulajdonosok

A társaság megalapítása óta a DakotaÉpítő Kft. az egyedüli részvényes, az alapításkor 21 millió forintos, 100 százalékban pénzbeli hozzájárulásból álló jegyzett tőkével jött létre. A DakotaÉpítő lft.-t 50-50 százalékban birtokolja a Suplex City és a PiuÉpítő kft.

Klikk a képre!

Miután a vállalat kérvényezte, a BÉT felvette a GOPD részvényeit az értékpapírlistára június 13 napjával, ami azt jelenti, hogy regisztrálásra kerültek az Xtend piacra. 210 ezer darab, egyenként 100 forint névértékű részvényt regisztrált a BÉT, a kereskedés megkezdését 90 napon belül kérvényezheti a társaság.

Zártkörű részvényértékesítés jön

A társaság által közzétett információs dokumentum szerint a további fejlesztések és bővítések finanszírozási igényét hitel-és tőkeági finanszírozás megfelelő arányú kombinálásával kívánja megvalósítani. Ennek keretében tőkeemelésre kerül sor, valamint kereskedelmi bankoktól vesz igénybe hiteleket az ingatlanfejlesztésekhez. A tervek szerint sor kerülhet részvények zárt körben történő értékesítésére a közeli jövőben, de nyilvános kibocsátást nem tervez a társaság rövid távon, ennek lehetősége csak akkor merülhet fel, ha a cég ténylegesen megkezdte működését.

A kockázatok

A GOPD érdemben még nem kezdte meg a tevékenységét, működési történettel még nem rendelkezik, így üzleti stratégiájának jövedelmezőségére nem vonhatók le következtetések a múltbeli teljesítményből. A vállalat még nem tulajdonol fejlesztésre alkalmas ingatlanokat és nem rendelkezik az ingatlan vásárlására elkülönített tőkével sem. Amennyiben a vállalat részére sem a részvényes, sem pedig a bankok nem biztosítanak forrást, akkor a tervezett projektjeit nem fogja tudni megvalósítani.

Az iparági kockázatok, hogy jelenleg az építőipar területén kevés a kivitelezői csapat és erős a verseny értük, így nem zárható ki, hogy egy-egy alvállalkozó a hatályos szerződést ellenére levonul egy jobb ajánlat miatt. Mindeközben az elmúlt években az építőiparban jelentős drágulás volt, ha pedig ez folytatódik, akkor az negatív hatással lesz a vállalat jövedelmezőségére. A magas építési költséges esetleges további emelkedése mind a lakás bérleti díjak, mind a lakás vételárak további emelkedéséhez vezethetnek, ami befolyásolhatja a kereslet további alakulását. Hátrányos tényező lehet még a munkaerőhiány további alakulása is – áll a cég információs dokumentumában.

Hozzáteszik, hogy a vállalat nem tudja garantálni, hogy a jövőben nyereséges lesz és azt sem, hogy osztalékot fog fizetni akkor sem, ha az osztalékfizetés feltételei fennállnak.

A GOPD-vel a harmadik vállalat jelenik meg az Xtend-piacon az emeléstechnikával foglalkozó Megakrán és az éttermeket üzemeltető Cyberg mellett.