A növekvő építőipari költségek, a kínálat szűkülése és az építkezés előrehaladása mind az új lakások árának növekedését jelentették. Idén tavasszal a Budapesti Lakáspiaci Riport adatai alapján az árral rendelkező projektek mintegy 55 százalékát átárazták, ezek 91 százalékban lettek drágábbak. A maradék 9 százalék 170 lakást jelent, ezeknél összesen mintegy 940 millió forinttal csökkentették az árakat a fejlesztők.
A legfrissebb és legfontosabb budapesti újlakás-piacot leíró számok és változások egy részéről már a napokban beszámoltunk, többek között arról, hogy:
- mintegy 26 százalékkal több lakást értékesítettek a fejlesztők az előző negyedévhez képest, így a tavasszal eladott lakások száma meghaladta a 2 ezer darabot;
- 500 lakóprojekt van jelenleg folyamatban, amelyeknek a nagy része négy kerületben összpontosul: a projektszámot illetően kiemelkedő a XIII., a XI., a III. és a XIV. kerület, utóbbiban is még több mint 40 lakóparkot fejlesztenek, míg a legerősebb XIII. kerületben közel 90 ezeknek a száma;
- de az eddigi befejezett lakások és a várhatóan még idén befejezettek alapján, csak ebben az évben mintegy 15 800 új lakás átadása fog lezajlani Budapesten;
- a fajlagos árak átlaga 4,5 százalékkal, 878 ezer forintra növekedett a budapesti újlakás-piacon (a fajlagos medián ár 825 ezer forint volt).
2019.06.14 11:30 „Úgyis kipukkad a lakáslufi!” – De előtte még brutálisabban nőnek az árak
2019.06.16 16:38 Elképesztő, mennyi lakás zúdul most a piacra
2019.06.24 11:45 Egyre több új lakást veszünk – Ezek a vásárlók kedvenc kerületei
2019.06.18 15:20 Ezekben a kerületekben biztos nincs hiány új lakásból
Metrodom Őrmező
|
193 db lakás
31.7 – 117 m2 alapterület |
Átadás:
2021 Q4 |
|
38.5 – 163.2 M Ft
|
|
A 4,5 százalékos növekedés minden olyan árral feltüntetett új lakásra vonatkozik, ami még nem talált gazdára 2019 második negyedévében. Az új lakásoknál az árak változását a demográfiai csomag bejelentése, a kedvezményes új lakások áfája körüli bizonytalanság elülése és a határidő közeledése, valamint az értékesítések és építkezések előrehaladása együttesen okozta. Ha külön megnézzük az egyes projekteket, amelyeknek a korábbi és a mostani negyedévben is szerepeltek az árai az adatbázisban, azt láthatjuk, hogy a lakások több mint felét (55%) tavasszal ismét átárazták.
A korábbi évek adatai alapján 2016 tavaszán Budapesten az új építésű lakások tipikus kínálati négyzetméterára még 520 ezer forint volt, jelenleg pedig 825 ezer forintos négyzetméteráron vásárolható meg egy tipikus lakás (az átlagár 878, míg a medián 825 ezer forint négyzetméterenként). Az előző évvel összehasonlítva 20 százalékos
emelkedés látható, míg az idei emelkedés még magasabb lenne, ha a kedvezményes lakásáfát 2019 után nem alkalmazható projektek lakásainál nem a legkedvezményesebb ár került volna rögzítésre (ami a teljes vételár nagyobb részének idei kifizetésével jár együtt).
Az átárazott lakások 91 százalékában emelkedés volt, a maradék 9 százalék 170 lakást fed le, ha csak azokat vesszük figyelembe, ahol legalább 100 ezer forint volt az árcsökkenés. A lefelé történő átárazás teljes összege mintegy 940 millió forint. Az egyik XII. kerületi projektnél egy 185 négyzetméteres lakás esetében fordult elő a legmarkánsabb összeg, amit a fejlesztők elengedtek, ez 80 millió forint volt, így 2019 második negyedévében 400 millió forintra mérséklődött az ingatlan ára. A második helyen egy 285 négyzetméteres II. kerületi lakás áll, ahol 40 millióval csökkentették a kínálati árat, így most 300 millióért lehet megvásárolni. A harmadik ingatlan, ahol a legnagyobb lefelé mutató átárazás történt, 128 négyzetméteres, Óbudán található és az új ára 170 millió forint az engedmény pedig 33,6 millió volt.
Harsánylejtő Lakópark
|
80 db lakás
54 – 90 m2 alapterület |
Átadás:
2018. máj |
|
44.3 – 88.1 M Ft
|
|